Liebevoll revitalisierte Altbauwohnung in Hernals
1170 Wien
Beschreibung
Die liebevoll generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume.
Sie besteht aus:
- Zwei lichtdurchfluteten Wohnräumen (1x straßenseitg, 1x hofseitig)
- Einem großzügigem Vorraum- & Gangbereich mit viel Stauraum
- Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung
- Getrenntes WC mit Handwaschbecken
- Neuwertige Einbauküche in separatem Raum inkl. Einbauherd, Ceranfeld, Einbaugeschirrspüler, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf und die Wohnungseingangstüre ist mit einer einbruchhemmenden RC3-Mehrfachverriegelung ausgestattet.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum auf derselben Etage rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Energieausweis
- HWB D, 121.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,14
- gültig bis 25.07.2033
Basisdaten zur Immobilie
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Nutzfläche ca. 52,57 m2
- Baujahr 1870
- Beziehbar sofort
- Objektnr. 10489
- HWB D, 121.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,14
- gültig bis 25.07.2033
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Nutzungsart Wohnen
- Zustand vollsaniert
Preisinformation
Kaufpreis: | 298.000,00 € |
Betriebskosten: | 234,90 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 234,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kontaktieren Sie uns
- Andrea Chromecek
- Geschäftsführende Gesellschafterin